不動産を売却しよう

不動産売却の際の価格設定は、不動産業者によってそれほどの開きが出るものではありません。土地の売価の設定には路線価が用いられますが、路線価から割り出した土地の価額に、市場の相場を加味して最終的に価格を査定します。もちろん、接道状況や方位、地型、間口、奥行き、その他周辺の様々な状況が査定価格に加味されます。
宅地として売り出す場合は、上下水道などの設備関係のインフラは価格に影響しますし、値引きの原因にもなります。境界がはっきりしていない場合は測量して境界をはっきりさせなければなりません。このように、売買が確定したら必要になる費用があれば、販売価格から差し引いておくか、実費負担するかということも出てきます。
建物が建っている場合は、建物の床面積、構造種別、築年数から比較的簡単に査定価格が算出できます。ただし、解体して更地で売るか、そのままにして売るかでも不動産売却価格に違いが出てきますので注意しなければなりません。
不動産売却を建物付きで売り出してみたが、なかなか買い手がつかず、逆に解体して更地にしたらすぐ買い手がつくということもよくあります。