不動産売却の前の注意点
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不動産売却の前の注意点
不動産売却では業者選択が第一のポイントになりますが、不動産売却を行う前に済ませておかなければならないのが、不動産を売れる状態にしておくということです。
まず、不動産売却する物件が未登記ではないか確認してください。
古い住宅地などでは未登記の物件もあります。法律的には、登記は所有権移転の必要条件ではありませんが、買主さんの権利を守るために登記は必要な作業です。
不動産業者からも指摘されることではありますが、登記は完了しておきましょう。
また、自営業の方の場合、所有不動産に根抵当権がついている場合があります。銀行からお金を借りていない場合も、昔に付けた根抵当権が残っているということもあります。
そのほか、金融機関から借り入れがあって抵当権がついているような不動産についても全てこうした担保権は外しておかなければいけません。常識的なことですが、担保設定されている不動産を購入する人はいませんから、借り入れがなくても外しておきましょう。
また、不動産売却する物件が自分自身の単独名義なら問題はありませんが、共有名義の場合は不動産売却にあたって承諾が必要です。共有名義人が身近にいて健康な方なら心配はいりませんが、高齢者で痴呆等により意思能力が十分ではない時には、成年後見制度などを利用して承諾の意思確認を得なければなりません。
この点も注意しておかなければならないことです。
そして、土地の境界が不明確な場合は測量の必要が出てきます。
また、必要な箇所に境界の杭がない場合も測量して打たなければなりません。これは実際に売れた時点で行っても問題はありませんが、売り主側の負担になりますから覚えておきましょう。
同じく建物がある場合は、状況によっては解体して売り方を変更しなければならないこともありますので、解体費用も見越しておきましょう。以上、基本的なことですが全てお金がかかることですから注意してください。